Domande Frequenti

Programma EB-5 – Q&A


Il possessore di Green Card puo’ vivere permanentemente all’ estero o deve trascorrere un periodo minimo negli USA? Quali sono le limitazioni? Negli USA puo’ vivere dove vuole?
Una volta ottenuta la Green Card dopo i 5 anni, in linea di massima la persona puo' fare cio' che vuole. E' sottointeso che se una persona e' residente negli Stati Uniti, ci deve trascorrere almeno la meta' dell'anno, come in qualsiasi paese del mondo. Nella pratica la persona vive dove vuole ma deve pagare le tasse e avere una residenza USA.

Quali sono le premesse per il rinnovo e per la richiesta della doppia cittadinanza?
La richiesta di doppia cittadinanza puo' essere inoltrata dopo l'ottenimento della Green Card (processo che dura qualche mese ma che non presenta problemi particolari). La Green Card va rinnovata ogni 10 anni, non ci sono premesse o requisiti particolari (chiunque negli US abbia la Green Card deve rinnovarla ogni 10 anni, stesso procedimento per tutti).

E’ probabile che la nuova amministrazione porra’ dei limiti al programma?
C'e' la possibilita' che passi la nuova legge per aumentare l'ammontare richiesto da $500,000 a $800,000. Il Congresso si e' incontrato il 9 dicembre 2016 e ha deciso di posticipare la decisione ad aprile 2017.

Quante Green Card sono gia’ state emesse dal programma da voi sponsorizzato? E quante dal Vostro avvocato specializzato? Come si chiama?
Soltanto per questo progetto, l'Hilton Canopy in West Palm Beach, sono state gia' state richieste 38 green card. L'avvocato e' Julian Montero, dello studio legale Arnstein & Lehr, LLP. Una volta avuto la green light dallo studio degli avvocati e una volta che la domanda viene inoltrata, si e’ sicuri di ottenere la Green Card.

Qual’e’ la somma richiesta per il programma EB-5? Quali sono i costi?
La somma richiesta e’ di $500,000. Sono presenti dei costi aggiuntivi: $50,000 destinati al Regional Center come Administration Fees, e $20,000 destinati all’avvocato d’immigrazione specializzato. Attraverso la nostra collaborazione, siamo in grado di ottenere uno sconto di $5,000.

Si legge nella brochure: “il Gruppo offre due opzioni: rendimento annuale dell’1% fisso (DEBT) oppure del 5% + quota del profitto del progetto (ca. 8%) (Equity)”: e’ possibile spiegare piu’ in dettaglio?
E' possibile effettuare l'investimento di $500,000 tramite due modalita'; attraverso un "loan" che garantisce un 1% fisso annuale; oppure tramite equity, investendo come vero e proprio azionista nel progetto: in questo caso si ha diritto alla propria quota sui profitti che l'Hotel, che matura l'8% dal primo giorno ma viene pagato (e nella pratica rimborsato dei 500k ) al momento del refinanziamento del nuovo hotel.

Che tipo di garanzie vengono rilasciate nei due casi? Il programma deve durare 4/5 anni…chi garantisce che il progetto possa non essere terminato prima per speciali situazioni di mercato? Quali potrebbero essere?
Attenzione: la costruzione e messa a regime dell'Hotel in questione finira' sicuramente prima dei 5 anni necessari all'ottenimento della Green Card permanente, e questo rappresenta un bene: il rischio infatti e' di gran lunga minore, in quanto il requisito riguardante la creazione di posti di lavoro sara' gia' stato soddisfatto (il requisito richiede che il progetto crei 10 posti di lavoro per ogni investitore nella Green Card). La completa conclusione del progetto e' inoltre garantita dalla presenza dell'Assicurazione che interviene e si impegna contrattualmente a finire i lavori qualora qualsiasi persona avente un ruolo chiave non faccia il proprio dovere o nel caso ci sia un problema di qualsiasi genere. Inoltre il progetto viene realizzato indipendentemente dal numero di Green Card , queste sostituiscono solo parte dell'Equity e parte del finanziamento.

Come vengono utilizzati i fondi? Sono disponibili i bilanci certificati, di almeno tre anni, della Driftwood?
I fondi vengono utilizzati per la costruzione e la creazione di posti di lavoro per lo sviluppo dell'Hotel Canopy Hilton. Per legge federale possono essere utilizzati solo per la costruzione. Non ci sono bilanci pubblici della Driftwood, e' possibile per noi richiederli in casi particolari.

Che ruolo assume Ambrosiana LLC in particolare nella gestione dei fondi ed emissione delle Green Card? Per questo tipo di attivita’ sono richieste delle licenze particolari? Se si’, quali?
Ambrosiana LLC non assume nessun ruolo diretto nella gestione dei fondi, tutto il lavoro viene svolto dall'avvocato Julian Montero, avente straordinaria esperienza e percentuale di successo in questo tipo di pratiche. Il nostro ruolo consiste proprio nella finalita’ di tale pagina, cioe' rispondere a qualsiasi tipo di domande e far cominciare al cliente, qualora ci sia la volonta' e i requisiti siano soddisfatti, il processo, mettendolo in contatto con Julian e assistendolo in qualsiasi cosa. Non sono necessarie licenze particolari per questo.

Al momento della sottoscrizione delle quote nel/negli albergho/i da quanto tempo, tipicamente, sono stati gestiti dalla Driftwood?
L'Hotel Canopy Hilton deve essere ancora costruito, la costruzione comincera' nel primo trimestre 2017. E’ importante infatti non confondere l’investimento in alberghi esistenti con la creazione di un nuovo Hotel che da’ accesso alle Green Card.

Investimenti in Hotel - Equity Investments - Q&A


In cosa consistono gli investimenti in Hotel da voi promossi?
Il fondo Driftwood Acquisitions & Development, in collaborazione con Ambrosiana LLC, individua e acquisisce Hotel in tutti gli Stati Uniti, analizzando indici di rendimento rigorosi e affidandosi a societa’ di revisione affermate nel mercato americano. Una volta messa sotto la propria gestione la struttura alberghiera, viene offerta a investitori esterni l’opportunita’ di comprare le quote del progetto e beneficiare dei profitti dell’Hotel.

Da quando cominciano a maturare gli interessi?
Gli interessi cominciano a maturare dal primo giorno del mese successivo a quello in cui viene effettuata la sottoscrizione delle quote. Per esempio, sottoscrivendo l’investimento al 10 dicembre 2016, gli interessi cominceranno a maturare dall’1 gennaio 2017.

Quando vengono pagati gli interessi?
Gli interessi vengono distribuiti su base trimestrale, a cadenza fissa.

Quali sono i progetti disponibili al momento? Qual’e’ il migliore? Quali sono i rendimenti?
Gli alberghi disponibili al momento sono l’Hilton Saratoga Springs e Sheraton Salt Lake City:
Viene raccomandato Saratoga nel caso sia intenzione dell’investitore rimanere nell'investimento nel lungo periodo (3-5 anni), in quanto ha un potenziale di rivendita maggiore, con conseguente rendimento finale molto elevato. L'unica controindicazione e' che entrando adesso i primi dividendi saranno leggermente piu' bassi, vista l'alta stagionalita' dei rendimenti di tale albergo. I rendimenti prospettati di questo albergo consistono in dividendi annui di circa il 12% e un rendimento a fine investimento del 17.5% annuo (piu’ elevato in quanto inclusivo del capital gain alla rivendita dell’albergo).

Se invece si desidera una buona stabilita' e rendimenti attuali elevati gia' da subito, a fronte di un potenziale di rivendita a fine investimento leggermente inferiore, Salt Lake City e' ottimo. I rendimenti prospettati di questo albergo sono dividendi annui di circa il 13.5% e un rendimento a fine investimento del 16.5%.

Quali sono le garanzie sull’investimento?
Si e’ proprietari di una percentuale dell’Hotel prescelto avendo quindi la garanzia sia reale (immobile) sia dell’attivita’ (incassi dell’Hotel).

Modalità di partecipazione: come avviene operativamente l’apporto del capitale da parte del soggetto italiano a favore della società USA?
I capitali vanno inviati o direttamente al conto della Ambrosiana LLC o al conto escrow di un avvocato USA, oppure ancora al conto bancario di Driftwood, e’ indifferente. L’importante e’ indicare il beneficiario economico sul Subscription Agreement che viene sottoscritto dall’investitore al fine di acquistare le quote.

Qual’e’ l’investimento minimo richiesto per partecipare?
La quota minima e’ di $100,000 e multipli.

Fiscalità: come viene trattata la partecipazione del cliente italiano a livello fiscale, sia per quanto riguarda il capitale che gli utili? Qual’e’ la formula societaria migliore?
Il capitale non e' tassato ne’ in entrata ne’ in uscita. La tassazione dei dividendi varia a seconda della forma societaria scelta per effettuare l'investimento. Sono possibili varie alternative:
- Privato o societa' italiana direttamente > si applica la tassazione del Paese di provenienza.
- Societa' anonima USA ( INC o Corp ) > tassazione progressiva dedotti tutti i costi societari.
- Societa' LLC USA ( detenuta da almeno 2 residenti italiani ) > dal 10 al 15 % ( 20% se superiori a 450mila ) dedotti tutti i costi.

Quali sono i costi dell’investimento?
Ambrosiana, per i servizi di consulenza che vengono svolti durante la durata dell’investimento, vale a dire preparazione dei report trimestrali, supporto a qualsiasi quesito o necessita’ del cliente a riguardo l’investimento etc, trattiene il 10% dei dividendi annuali.



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